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長沙搜門面網 > 新聞動態 > 合同范本 > 店面轉租合同

店面轉租合同

 時間:2010-4-27

第一、根據《合同法》的規定,他這種行為是轉租行為,我國《合同法》對轉租行為分成兩種情況:(1)合法轉租,在這種情況下,你必須征得房東的同意。此時形成兩種法律關系,房東和現在承租人之間存在租賃合同關系,你和承租人之間也存在租賃關系,但是你們之間的租賃關系以房東和承租人的租賃關系的存在為前提,如果他們之間的租賃關系變更解除的話,你們之間的租賃關系也變更解除,同時,轉租的租金不以原合同的租金數額為限,也就是說,承租人可以以更高的或者更低的價格租給你,同時轉租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的期限。(2)非法轉租,即承租人的轉租行為沒有征得房東的同意,在這種情況下,房東可以解除合同,如果房東不解除合同的話,租賃合同仍然有效。非法轉租不影響轉租合同的效力。

第二、最好是你見一下房東,說明情況,以避免不必要的麻煩。

第三、首先要看他有沒有租賃合同,如果沒有合同的話,就是不定期租賃合同,房東可以隨時解除合同,再看一下租賃期限,還要看一下這所房屋有沒有抵押,如果抵押的話,抵押權人行使抵押權,那么你就不能在租賃了。

第四、按照我上面說的,只要你都看了,應該沒什么事了,希望我的回答對你有所幫助。

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